top of page

ליווי דירות קבלן

רכישת דירה מקבלן, לעיתים בשלב "על הנייר" ולעיתים גם בשלבים מתקדמים יותר

ליווי הפרויקט נחלק לשני שלבים עיקריים, כאשר בדרך כלל קיימת הפסקה גדולה ביניהם, בה הבניין מתקדם ונבנה על כל קומותיו ודירותיו.  השלב הראשון הוא שלב התכנון והעבודה מול תיאום שינויי דיירים והשלב השני מתחיל לקראת קבלת מפתח, הכנסת שיפוצניק עבור העבודות שבדרך כלל אינן מתבצעות ע"י הקבלן (צבע, חיפויים מיוחדים, תאורה ועוד)

הליווי כולל:

  • פגישה ראשונית, הכנת פרוגרמה להבנת הצרכים והדרישות שלכם 

  • הכנת אופציות תכנוניות בהתאם לפרוגרמה שלכם ובהתאם למגבלות שינויי דיירים

  • בחירת תכנית סופית והגשתה לאישור לשינויי דיירים

  • ליווי רכישות חיפויים וסניטרים (ספקי הקבלן)

  • תכנון מטבח וליווי מול חברת המטבחים (ספקי הקבלן)

  • הגשת תכניות לביצוע - בניה, חשמל, אינסטלציה, תקרה, מיזוג, פריסות ועוד

  • תכנון מפורט של חדרי הרחצה- עיבויי קיר, נישות, מקלחון, תאורה מיוחדת 

  • פגישה ראשונה באתר הבנייה - בדיקת ביצוע לפי תכניות , אישור האריחים שהוזמנו מהספק

  • בחירת משטח מטבח מול ספקי הקבלן

  • פגישות נוספות באתר לקראת קבלת מפתח

  • ליווי רכישות גופי תאורה 

  • הוצאת כתב כמויות מפורט להמשך עבודות לאחר קבלת מפתח וליווי תהליך בחירת הקבלן המבצע

  • פיקוח עליון על תהליך העבודה באתר

  • ליווי רכישות נוספות - תכנון ארונות בגדים, ארונות אמבטיה, רכישת ריהוט ופריטים משלימים

תהליך הפרוייקט

נתחיל את הפרוייקט בהבנת הדרישות והצרכים שלכם בדירה, תקבלו שאלון קצר, פרוגרמה, בה אשאל אתכם שאלות על שגרת חייכם, ההרגלים שלכם בביתכם, הדרישות מכל חלל בבית ועוד. נערוך פגישה ראשונית בה נעבור יחד על התכניות ומפרט המכר של הדירה. נבחן את נקודות החוזק ונקודות התורפה בתכנית האדריכלית ובהתאמתה לצרכים שלכם, תספרו לי על החלומות שלכם והדברים החשובים לכם שיהיו בביתכם, נדבר על התקציב שלכם והתאמתו לשינויים ולשדרוגים בהם אנו מעוניינים

בשלב הבא אכין אופציות תכנוניות לשינויים בחלוקת החלל, נדבר על כל אופציה, יתרונות וחסרונות, ונחליט על התכנית האופטימלית הסופית.

לאחר קבלת אישור התכנות משינויי דיירים, נקבע פגישות אצל ספקי הקבלן

מטבח- בדרך כלל הקבלן מאפשר 2-3 ספקי מטבח, ניפגש עם כל חברת מטבחים ונבחר אחת מהן, בהתאם להצעת המחיר, החומרים, השירות וההתרשמות הכללית מהחברה. (ניתן גם לבחור ספק שאינו מרשימות הקבלן)

ספק אריחים וסניטרים - גם כאן בדומה למטבח, יהיו מס' ספקים. ניפגש עם שני ספקים ובכל אחד מהם נבחר את האריחים לריצוף הכללי, אריחים לחיפוי וריצוף חדרי הרחצה והמרפסות. נבחר גם את הברזים והסניטרים. במהלך הפגישה נבחן את הפריטים שהקבלן מספק כסטנדרט, ונחליט בהתאם לכך ובהתאם לתקציב האם ובמה משדרגים.

 

נתחיל לעבוד על תכניות מערכות-

חשמל ותקשורת: הוספת שקעים, נקודות מאור, מתגים ועוד

אינסטלציה: שינוי / הוספת נקודות מים, ברזים, אינטרפוצים

חדרי רחצה: תכנון עיבויי קירות עבור מיכלי הדחה, נישות, מקלחון, הכנת פריסות : תכניות פריסת כל קירות חדרי הרחצה ואופן הנחת האריחים שנבחרו לחיפוי וריצוף עבור הרצף

מיזוג: תכנית מיזוג והנמכות תקרה, בין אם המיזוג מתבצע ע"י הקבלן ובין אם לאחר קבלת מפתח

בסוף שלב זה נעביר את כל התכניות לשינויי דיירים, נקבל אישור ותמחור של כל השינויים, נחליט האם להשאיר או לוותר על חלקם

כעת נותר לחכות בסבלנות לבניית הבניין, תקופה של מספר חודשים עד שנה- שנתיים, תלוי בהתקדמות וגודל הפרוייקט

בשלב הבא יקראו לנו להגיע בפעם הראשונה לדירה. בפגישה זו, יחד עם מנהל הפרוייקט נבדוק את נקודות החשמל והאינסטלציה בדירה, נעבור על הפריסות, נוודא שהאריחים שהגיעו לדירה מהספק אכן האריחים שנבחרו ותואמים להזמנה.

לאחר ריצוף ויישום טיח בדירה חברת המטבחים תבצע מדידות ונקבע פגישת הורדה לביצוע. בפגישה זו נדייק את תכנון המטבח לפרטי פרטים, נבחר את החומרים והצבעים של המטבח.

לאחר מכן נקבע פגישה אצל ספק השיש ונבחר את המשטח למטבח

כשלושה חודשים לפני קבלת המפתח נתחיל בסדרת רכישות נוספות: תאורה טכנית ודקורטיבית, ארונות, ארונות אמבטיה, ריהוט כללי

ניפגש בדירה לפני קבלת המפתח, נעבור על נקודות החשמל, הברזים, האריחים, המטבח. הסניטרים, נערוך רשימה של כל מה שיש לתקן או לשנות במידה ויש.

בשלב זה נכין תכניות וכתב כמויות לקבלן המשך - הנמכות תקרה, התקנות תאורה שקועים ותלויים, התקנות נוספות, צבע, חיפויים מיוחדים. נבחר את השיפוצניק המתאים לביצוע העבודות

נכין תכניות נגרות במידת הצורך

זהו, הגיע רגע קבלת המפתח, השיפוצניק נכנס לפינישים אחרונים, הובלות והתקנות נגרות, פרקטים, גופי תאורה

יום קניות אחרון לרכישת הפריטים הקטנים המשלימים שעושים את כל הסטייל - וילונות, שטיחים, מראות, חפצי נוי ועוד ועוד

נמקם את הכל בדירה ולכם רק נותר להנות ממנה :)

 

bottom of page